Prosedürler ve Vergiler

Kuzey Kıbrıs’tan ister özel ister acente aracılığıyla bir emlak satın alacak olunuz her halükarda profesyonel ya da bağımsız bir avukat tutmanızı tavsiye ederiz. Avukatınız bizzat koçanının geçerli olup olmadığını ve tapu kaydını kontrol edebilir. Satın aldığınız mülk bir sitenin parçasıysa, tamamlandıktan sonra her bir parsel için tapu temin edilmediler.
 
Sözleşme hazırlanıp ve noterden onaylanmalıdır. Bu durumda %10’lık depozit ödenmesi gerekebilir ve tamamlanma süreci bilgileri hazırlanacak. Eğer Kuzey Kıbrıs’ta yaşamıyorsanız ve satın alma sürecinde kendi ülkenizde iseniz satın alma işlemini tamamlaması için avukatınıza yetki verebilirsiniz.
 
Avukatınız şimdi tapu müdürlüğünden sözleşmenizi arz edebilir. İmzalanan bu sözleşme hem alıcı hem satıcı için yasal bağlam altındadır.
 
Avukatınız sizin yetkinizle bakanlar kurulundan satış alma başvurusunu yapmış bulunur. İşleminiz koşullara göre biraz uzun sürebilir ama avukatınız bu süreyi kısaltabilir. İşte bu yüzden avukat tutmanız sizin yararınızadır.
 
Tapu müdürlüğünün vergilerle birlikte sizin emlağınızın değerini belirmesi gerekir. Genel olarak satın alma fiyatı ve tapu transferi fiyatı dâhil edilmez. Daha sonra KDV transfer ücretine eklenir. (Daha fazla bilgi için vergiler bölümüne bakınız)
 
Sözleşme ileriki bilgileri ve son ödeme ücretini belirler. Tamamlanmamış ya da yenile inşa edilecek olan bina için, binanın inşa süreci bitene kadar ayrı bir ücret ya da aşamalı ödeme eklenebilir. Bu gibi anlaşmalar inşaatçıları düzenli olarak ilerlemeye ve düzgün iş çıkarmalarını sağlar.
 
Satın aldığınız emlak yukarıda bahsedilenlerin bir parçasıyken, kişisel araziler projenin başlangıcında ya da sürecinde gelişecektir. Sizin adınıza olan bu tapu size gönderilecektir ve Tapu Müdürlüğüne yeni tapunuz işlenecektir.

Avukatınız belirli işlem ve aşağıda belirtilen işlemler gibi ödenecek olan vergiler hakkında size bilgi verecektir.
 
Transfer Ücreti – Tapu Müdürlüğü Ofisine ödenir. Çoğu zaman Transfer Ücreti ve Pul Vergisi alıcı tarafından ödenir ve Değer Artış Vergisi ise satıcı tarafından ödenir. Bu durum yapılan anlaşmaya göre değişebilir ve sözleşmede belirli koşullarla desteklenir.

KDV – Vergi dairesine ya da satıcıya ödenir. Emlak işlemlerindeki KDV oranı %5 üzerindendir. Satıcının KDV’nin ödenmesini isteyip istemediğini satıcının satış sözleşmesinde belirtmesi gerekir. Bu durumu avukatınızla görüşmeniz gerekmektedir.

Pul Vergisi – Vergi dairesine ödenir. Pul vergisinin yüzdeliği ödeme tarihine göre değişkenlik gösterir. Şu an:
Sözleşme sürecindeki bir ay içerisinde öderse %0,5 üzerinden hesaplanır.
Bundan sonra ise oran her 6 ayda bir %1,5 artar.

Değer Artış Vergisi — Yukarıda belirtilen bu vergi genelde satıcı tarafından ödenir ve hesaplanmada ne kadar yüzdeliğin kullanılacağı satıcının durumuna bağlıdır. Kişisel bir satıcı %3,5 üzerinden ödeme yaparlar. Profesyonel satıcılar ise %6.25 üzerinden ödeme yaparlar. Kişisel satıcılar ev ya da arsa satacaklarında 1 dönümden fazla olmamak kaydıyla bir kereliğine vergiden muafiyetleri vardır. Eğer bu muafiyeti daha önce kullandıysa standart fiyat üzerinden hesaplanacaktır. Bir yıl içerisinde 3 emlak satmanız durumundan profesyonel bir satıcı olarak addedileceksiniz ve buna göre vergi ödeyeceksiniz.
 
Çoğu zaman Transfer Ücreti ve Pul Vergisi alıcı tarafından ödenir ve Değer Artış Vergisi ise satıcı tarafından ödenir. Bu durum yapılan anlaşmaya göre değişebilir ve sözleşmede belirli koşullarla desteklenir.
 
Yukarıda bahsedilen vergiler dışında mülkiyet vergileri ve transfer ücreti vergileri de vardır.

Özetle — Emlak satışında KDV’nin ödenip ödenmeyeceğini satıcının profesyonel bir satıcı olup olmadığı belirler. KDV’nin ödenmesinin gerektiği durumlarda bu satış sözleşmenizde belirtilecektir.


Genelde Değer Artış Vergisi satıcı tarafından ödendiğinden ödemenize gerek yoktur. Satış yaparken bir tane vergiden muaf olmaya çalışabilirsiniz. Kişisel bir satıcı olarak ileride yapacağınız satışlarda ise tüm vergi oranlarını ödemeniz gerekmektedir. Profesyonel satıcıların indirim hakları yoktur ve satışlar %6,25 üzerinden değerlendirilir.

Genelde Transfer ücreti ve Pul vergisi satıcı tarafından ödenir. Bu hükümlerin değişmesi durumunu avukatınızla görüşünüz.

Transfer ücreti gibi Değer Artış Vergisi ve KDV de önceleri vergi değerine dâhildi. Bu şimdi değişmiş durumdadır ve Vergi Ofisi tapuyu devretmeden önce satıcının sözleşmesini görmek ister. Herhangi bir Değer Artış Vergisi ya da KDV sözleşme fiyatına ya da tapu değerine göre belirlenir. (Hangisi daha yüksek fiyatsa)

Pul vergisi önceleri emlak alışına dâhil değildi fakat Vergi Müdürlüğünün Satış Sözleşmesini görmek istemesi üzerine Pul Vergileri de ödenme zorunluluğu altına girdi. Fiyat sözleşme fiyatına göre belirlenir.

Gelecekte hesaplamak için hangi değerin kullanılacağı üzerine bir belirsizlik vardır, bundan dolayı kesin bir tahmin yürütmek zordur. Avukatınızın bu sorunla ilgilenmesi ve satış sırasında size en iyi Vergi Dairesini belirmesi gerekir.